系金A!300萬入手高雄蛋黃區 房仲曝最親民購屋區

系金A!300萬入手高雄蛋黃區 房仲曝最親民購屋區

高雄今年上半年低總價購屋熱區

三民區最熱門。(臺灣房屋提供)

2023上半年高雄低總價購屋熱區Top5。(臺灣房屋提供)

高雄近年房價高漲,似乎回不去了,不過根據臺灣房屋集團根據內政部實價資料,統計除透天厝之外的住宅交易,公佈今年上半年高雄低總價5大熱區,其中第1名是三民區,平均總價落在300萬,堪稱蛋黃區中最親民房價。

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臺灣房屋集團指出,高雄今年上半年總價500萬元內的低總價交易,約佔整體住宅交易的3成,而低總價交易的5大熱區,三民區佔18.4%,榮登高雄今年上半年,最熱門親民購屋區;苓雅區及鳳山區,均有超過1成交易佔比,各以13.2%及11.1%,分居2、3名,而小港區、前鎮區也都入榜。

另外,觀察房價500萬內的低總價5大熱區的平均購屋總價,介於300至360萬元左右,其中同樣以三民區最爲親民,平均總價落在300萬元。

6000元改变不了民生困境

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臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,若以自備款2成來算,只要存到一桶金,就有機會買到500萬元左右的物件,且並非只能往蛋白蛋殼區移動,觀察前3大低總價熱區,反而都集中在市區,像鳳山、三民區就是高雄人口最多的二大行政區。

李家妮表示,苓雅區則爲市政文教中心,這些熱區發展早,區內中古華廈、公寓、小套房、甚至國宅等,低總價物件選擇性相對多元,且這些區域擁有成熟優渥的生活機能,能以低總價預算卡位市區地段,吸引不少小資買盤進場。

臺灣房屋愛河之心加盟店店長蔡志豪指出,以目前三民區行情來說,屋齡40年以上老公寓,4、5樓纔可能總價300至400萬元有找,如果是3樓以下,則要500至600萬元起跳,纔有機會入手,包括鼎山家樂福商圈、建工商圈、陽明學區等,都是低總價購屋熱區之一。

不過,李家妮也提醒,若鎖定市區以親民價購屋,在購屋條件上,勢必有所取捨,走向舍新求舊、棄大換小選擇,而不少物件雖屋齡偏高,但如位在優勢地段仍具有保值空間。不過,老屋修繕、翻新成本,相對新屋耗費高,都可能增加實際購屋成本,購屋族也需列入考量。

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