美房貸利率連八跌 首購族仍辛苦

美房貸利率連八跌 首購族仍辛苦
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根據房貸巨頭房地美(Freddie Mac)公佈,截至12月21日止當週,30年期固定房貸平均利率由前一週的6.95%陡降0.28個百分點,來到6.67%,爲10月下旬以來連續第八週下跌。

受升息影響,8月中旬房貸利率曾升至7%以上,10月底飆升至7.79%,相較之下一年前房貸利率爲6.27%。

房地美首席經濟學家卡特(Sam Khater)在聲明中指出,「在連續17周高於7%後,此爲可喜的下降趨勢,且隨着房貸利率的下降,建商信心增強。」

房地產網站Bright MLS預期房貸利率將持續下降,明年中將降至6.5%,年底則將達到6.2%。首席經濟學家史圖特萬(Lisa Sturtevant)表示,買家面臨的更大問題是房源不足,導致房價居高不下,首購族尤爲辛苦。

同時全美一般家庭可負擔房屋數量也大跳水,房地產經紀公司Redfin最新報告指出,一般家庭今年僅買得起待售房屋中的15.5%案源,較前一年的20.7%大幅縮水,更創紀錄以來最低。

報告顯示,由於房源數量比前一年下降21.2%,加上升息、房價影響,今年可負擔房屋僅約35萬間,較前年下降逾4成。

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不過,房貸利率和房價雙雙依然遠高於疫前水準。Realtor.com最新數據指出,11月美國房屋賣方開價中位數比疫情爆發前高出37.7%,待售房屋量則大跌34%。

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該網站的資深經濟研究員瓊斯(Hannah Jones)表示,房市仍供應不足,尤其在買家需求回升的情況下,將給價格帶來上行壓力。另外,雖然房市交易漸進回暖,但將非常緩慢才能達到平衡。

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